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经济适用房可以买吗?

买房预备,经济适用房

经济适用房是归于保证性住所,是不以盈余为意图的住所,为的是处理中低收入家庭的住所问题。新的经济适用请求条件相对较难,由于房价廉价,和周围商品房住所的房价存在较大的距离。所以为了根绝一些人请求到经济适用房后立刻出售盈余,国家一般规则经济适用房需求拿到房产证5年后才干出售,这是经济适用房上市买卖的必备条件。所以咱们假如想要购买二手经济适用房,有必要要了解清楚房子是否现已具有上市买卖的条件,不然签了合同、交了定金后才发现问题就很麻烦了。

经济适用房之所以廉价,是由于经济适用房的土地是政府划拨的,是没有交纳土地出让金的,而商品房住所都是开发商交了土地出让金给政府的,增加了许多的土地本钱,所以房价比经济适用房更贵。经济适用房要想买卖,就需求补缴土地出让金才干过户,这样就和商品房住所没有区别了。每个城市或许城市中不同的区域对土地出让金的收费都可能不同,一般是依据地段来确认的,一般状况下土地出让金不会很高,一般城市大约在几千元到上万元,几万元的状况较少。所以咱们在买经济适用房时必定要问清楚房东是否交了土地出让金,假如没有,土地出让金大约需求多少钱,由谁来承当这比费用,不然在过户时才来洽谈就很简单出现问题。

尽管经济适用房是保证性住所,可是经济适用房相同能够处理住所借款和其他典当借款,所以咱们买的经济适用房有可能是存在正常房贷或许二次典当借款的。咱们在购买二手经济适用房时,有必要要核实经济适用房产权状况,看是否存在典当或许查封等状况。在核实状况产权没问题的状况下再购买。