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房企实踩南沙鸭利龙古马前三村点评

南沙旧改以势不可当的态势翻开,据乐居君不完全统计近三个月内南沙发布旧改村基础数据就达10余个,其分布于南沙湾、庆盛、大岗以及榄核板块。而值得注重的是,大岗片区东流村旧改项目在10月16日正式牵手越秀地产后,该片区将迎来第二个改造项目,即大岗镇龙马片区连片改造项目。

龙马片区包括鸭利村、龙古村、马前村三个旧村,三个旧村中鸭利村是距离潭州商场公交站、大岗镇政府最近的村,且其也是三个旧村中现状建基、现状建筑面积最大的村。

而现在鸭利村旧改情况怎么呢?乐居君此次就来到了南沙鸭利村一探毕竟。

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雄踞大岗镇中心 自然环境优胜

从区位来看,鸭利村位于番禺区西南部,占有大岗镇中心优胜区位。其南侧紧邻维毓村,中心一条河涌将两村分隔。西侧紧邻龙古村及潭州沥,东北部则有大岗镇政府。

乐居君由珠江新城搭乘地铁3号线至番禺广场站,在番禺广场站乘坐南65路公交至潭州商场站,下车由潭州商场站步行约679米,便可抵达鸭利村范围内。乐居君抵达鸭利村车程耗时约2小时,公交线路途径32个站点则成为了耗时的根本原因。

鸭利村范围内,自然环境较为优胜。其与维毓村之间的潭州滘涌,两岸河堤虽较为泥泞,河水虽呈深绿色,但并无刺鼻气味。

鸭梨村还有一座巡捕庙,始建于光绪七年,这座庙主要是纪念在咸丰甲寅时期的抗寇英雄杨怀安。其几经风雨,于1991年得以重建,2016年再次改建,才有现在的规划。

巡捕庙周边环境清幽,其右侧便是鸭利村社区概括服务中心,部分鸭利村的村民调集在此,或打牌,或在建筑前的空位落座唠嗑。

除巡捕庙外,鸭利村还有一处鸭利公园,也是村民休闲文娱的好地方,公园绿植覆盖率较高,且建有具有中式特征小凉亭、围墙。

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日子配套完善 教育资源完备

鸭利村周边日子配套十分完备,其大致分为两部分,一是潭州商场公交站附近的日子配套,二是村内配备的日子配套。

-潭州商场公交站附近配套-

潭州商场公交站附近较为富有,乐居君一下车便可看见位于此地的沃美购物商场。

商场内部还有一大型的概括超市,以便当周边村民日子。商场现在人数较少,且部分商铺还未关闭,仍处于装修阶段。

商场内装修中的店肆

沃美购物商场周边还分布了比方大参林药店、服装店等店肆,村民来此若享受“一站式”购物也不是难事。

此外,距离沃美购物商场周边20米处便有一大型菜肉商场“潭州中心商场”,该商场则人气较多,肉菜、生果均有售卖。

-鸭利村周边配套-

鸭利村内部日子配套,则多为一些小型的小吃店、日子超市及小型服装店等。

现在鸭利村教育资源尚算丰盛,有一所中学、两所幼儿园,而距离其较近的小学车程约为20分钟,其便是位于于潭山路附近的潭山小学。

医疗资源上,村内暂无老到医疗资源,村民看病应较为不方便。

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旧改触及1779人 合作企业标准出炉

根据此前鸭利村发布的基础多个方面数据闪现,其村内现在共有4650人,其间村户籍人口1779人,股民人口为1529人。

根据经济收入分红表来看,除2016年村内年经济稳步的添加为-5%,其他年份年降级添加均为正数,2018年起年经济增为12%,村集体收入为614万元。

村民近几年分红占有村总经济收入的64%~74%左右。近几年,村内人均年分红为2400-2700元。全体来看,村内经济发展尚可。

建筑方面,村内现在建筑较为低矮,多为3-4层居处,同乐居君以前所踩的旧村相同,部分老旧居处外立面也出现墙面变色等现象。

根据发布的多个方面数据闪现,鸭利村为大岗龙马片区居处建筑面积最大的村,其共有居处831栋,现状建筑面积达248718㎡,现状建基面积为151104㎡。

据村委会人员走漏鸭利村旧改附和率达93%,而乐居君采访的多位村民也标明想通过旧改进步居住质量及居住环境。

实则,早在11月,此次旧改合作企业的标准已正式出炉:

注册资金不低于5亿元人民币。

最近一年度经审计的总资产不低于200亿元人民币,且具有与项目相匹配的自有资金及融资才干。企业自有资金份额不得低于项目总投资的30%。

恳求企业应具有房地产开发阅历,在2014年1月1日至2018年12月31日期间,其开发的房子建筑面积累计竣工300万平方米以上,且工程质量合格率达100%。

恳求的企业许诺好,在2014年1月1日至2018年12月31日期间,不存在工程烂尾等情况。

恳求合作企业应提交3亿元人民币的参选保证金。。

本项目接受联合体投标,联合体不得逾越三家单位。联合体成员单位有必要一同满足上述资格条件。

多位村民均坦言,现在没有有房企介入该村旧改,但村委曾组织欣赏沙湾片区的旧厂改造项目。

由于鸭利村、马前村、龙古村距离较近,将选用连片改造的办法,毕竟是否会被一家房企拿下?

来历:广州乐居

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